Октябрьская 8 калининград

Октябрьская 8 Калининград: деловой потенциал и инфраструктура объекта

Деловое назначение и профиль арендаторов
Здание по адресу Октябрьская 8 Калининград относится к категории административно‑деловых центров класса B+. Основные арендаторы – компании финансового, консалтингового, логистического и IT‑секторов. Планировочные решения предусматривают офисные блоки от 45 до 600 м², что позволяет гибко масштабировать площади под потребности резидентов.

Транспортная доступность объекта «Октябрьская 8 Калининград»
• Пешеходная доступность до Южного вокзала – 7 минут.
• Автомобильный выезд на Ленинский проспект – 400 м.
• Остановка общественного транспорта «Улица Дзержинского» обслуживает 9 маршрутов, интервалы движения в часы пик не превышают 6 минут.
• Расстояние до аэропорта «Храброво» составляет 23 км по федеральной трассе А217; среднее время в пути – 35 минут.

Архитектурные характеристики и инженерные системы
h3 Общие параметры
– Площадь здания – 11 200 м² (надземная часть).
– Этажность – 8 уровней, колонная сетка 6 × 6 м, высота потолков 3,6 м.
h3 Инженерное оснащение

1. Система вентиляции и кондиционирования: приточно‑вытяжные установки с рекуперацией тепла, коэффициент энергоэффективности A.

2. Оптоволоконная телекоммуникационная магистраль с резервированием каналов (SLA 99,98 %).

3. Дизель‑генератор на 800 кВА обеспечивает автономность критически важных нагрузок до 36 часов.

4. Многоуровневая система безопасности: контроль доступа, IP‑видеонаблюдение 24/7, охранная сигнализация, интегрированная BMS‑платформа.

Инфраструктура для резидентов и посетителей
• Подземный паркинг на 95 машино‑мест увеличен модулем велопарковки на 40 мест.
• На первом этаже расположены кафе формата «grab‑and‑go», аптека и сервис‑центр мобильных операторов.
• Многофункциональный конференц‑зал (120 мест) оборудован системой гибридных переговоров с поддержкой WebRTC.
• Собственная служба Facility Management осуществляет круглосуточное обслуживание инженерных систем, клининг и сервис‑деск.

Экономические показатели рынка офисов в радиусе 1 км
h3 Ставки аренды, II квартал 2025 г.
– Класс A: 1 750 – 1 950 ₽/м²/мес.
– Класс B+: 1 300 – 1 550 ₽/м²/мес.
– Класс B: 1 000 – 1 250 ₽/м²/мес.
h3 Коэффициент вакантности
– Класс A: 6,2 %
– Класс B+: 4,1 %
– Класс B: 7,8 %
Деловой центр «Октябрьская 8 Калининград» поддерживает загрузку 96 %, что подтверждает стабильный спрос со стороны корпоративных клиентов.

Экологические и сертификационные аспекты
Объект прошёл сертификацию по системе BREEAM In‑Use (уровень Very Good). Используются светодиодные светильники с датчиками присутствия, а также система сбора и вторичной переработки отходов класса A и B. Годовое сокращение выбросов CO₂ составляет 210 т по сравнению с аналогичными зданиями без энергоэффективных технологий.

FAQ по объекту «Октябрьская 8 Калининград»
h3 Какие готовые планировки доступны?
Представлены офисные помещения открытой планировки «open‑space» и кабинеты со стандартной отделкой «white box». Перегородки и инженерные выводы могут адаптироваться под техзадание арендатора.
h3 Есть ли возможность долгосрочной аренды?
Договоры заключаются на срок от 3 до 10 лет с фиксированной индексной формулой, основанной на индексе потребительских цен Росстата.
h3 Предусмотрены ли льготные условия для IT‑компаний?
Резиденты, аккредитованные в Минцифры РФ, получают скидку 10 % на базовую ставку аренды и доступ к облачной серверной мощности дата‑центра Tier III, расположенного в здании.
h3 Предоставляется ли юридический адрес?
Да, управляющая компания предоставляет регистрационный адрес в ФНС № 9 по Калининградской области в рамках договора аренды.